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Regularización de Títulos de Dominio en Propiedad Particular

Generalidades

El Ministerio de Bienes Nacionales tiene la facultad de regularizar, a través de la aplicación de un procedimiento administrativo, la situación del poseedor material de un bien raíz, reconociéndole la calidad de poseedor regular para adquirir el dominio del inmueble. Este servicio se aplica en forma excepcional cuando la regularización resulta difícil u onerosa de obtener por otras leyes y busca resolver situaciones históricas de posesión irregular de terrenos particulares, permitiendo a las personas tener un Título de Dominio.

El procedimiento contiene una parte jurídica de acreditación de requisitos legales y una parte técnica de comprobación de la situación en terreno, mediante el cual el poseedor material de un bien raíz que carece de Título puede llegar a adquirir el dominio de esa propiedad por el transcurso del plazo de un año después de inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, a través del modo de adquirir prescripción adquisitiva. Así, consolidado el dominio, podrá optar a subsidios, programas de mejoramiento, créditos, vender, construir y arrendar.

Este servicio está dirigido a personas naturales o jurídicas chilenas o extranjeras, que posean un inmueble particular, urbano o rural, que carezcan de título de dominio inscrito o bien cuando éste sea imperfecto, y que lo hayan habitado en forma tranquila e ininterrumpida por un período de 5 años a lo menos.

Los requisitos para poder postular al saneamiento del dominio son los siguientes:

• Tener posesión material, sin problemas de deslindes, continua y exclusiva por un tiempo no inferior a 5 años.
• No tener juicio pendiente con personas que le discutan el dominio o posesión del inmueble.
• El inmueble a regularizar no debe tener un avalúo fiscal superior a 800 Unidades Tributarias Mensuales si es rural, y de 380 UTM si es urbano.
• El bien raíz debe tener límites claros, de cualquier clase, sean naturales o artificiales, los cuales deben ser aceptados por los colindantes (vecinos).
• Haber ejecutado hechos positivos en el inmueble: arreglos o mejoras en el terreno, instalación de servicios, corte de maderas, plantaciones, sementeras, y otros de igual significación.

Documentación para ingresar su solicitud

1.- Obligatorios:

2.- Necesarios:

  • Inscripción de Dominio.
  • Certificado de Residencia, entregado por la Junta de Vecinos, o quien corresponda.
  • Certificado de Avalúo con indicación de superficie.
  • Copia de Cédula de Identidad del solicitante, por ambos lados.
  • Certificado de Número, expedido por la Municipalidad correspondiente, en caso de inmuebles urbanos.
  • Documentos, ya sean copias u originales, que permitan acreditar de alguna manera, el origen (compraventa, cesión de derechos, donación, testamento y otros); y la posesión material del usuario por más de 5 años (boletas, recibos, fotografías, pago de impuesto territorial, etc.).
  • Resolución del SERVIU, Municipio respectivo u otro servicio público descentralizado con personalidad jurídica y patrimonio propio, autorizando la regularización en los casos que corresponda.

3.- Adicionales:

  • Certificado de nacimiento, matrimonio o defunción.
  • Reconocimiento de Posesión de otros copropietarios o coherederos en el caso de proceder.
  • Certificado de Riesgos.
  • Certificado de no Expropiación.
  • Certificado de Ruralidad.
  • Cualquier otro antecedente documental o en cualquier medio adecuado, que colabore en formar convicción de los requerimientos del D.L. N° 2.695.
Documentos solicitados a Personas Jurídicas (además de los documentos obligatorios ya señalados)

Para una sociedad (documentos obligatorios):

• Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos lados.
• Copia de la escritura pública de constitución de la sociedad y sus modificaciones.
• Fotocopia de Rol Único Tributario de la sociedad, por ambos lados.
• Certificado de vigencia de la sociedad del Conservador de Bienes Raíces.
• Copia de escritura social o documento en que conste la personería del representante legal y sus modificaciones, si existieren.

Para una Corporación o Fundación de Derecho Privado (documentos obligatorios):

• Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos lados.
• Fotocopia de Rol Único Tributario de la corporación o fundación, por ambos lados.
• Certificado de vigencia de la personalidad jurídica otorgada por el Ministerio de Justicia.
• Copia de los estatutos.
• Documento en que conste la personería del representante legal.

Para organizaciones comunitarias – Ley N° 19.418 (documentos obligatorios):

• Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos lados.
• Fotocopia de Rol Único Tributario de la organización comunitaria, por ambos lados.
• Certificado de vigencia de la personalidad jurídica otorgada por el Secretario Municipal correspondiente.
• Copia de los estatutos.
• Documento en que conste la personería del representante legal.

Para sindicatos (documentos obligatorios):

• Fotocopia de la cédula de identidad del representante legal, por ambos lados.
• Fotocopia del Rol Único Tributario del sindicato, por ambos lados.
•Certificado de vigencia de la personalidad jurídica, emitido por la Dirección del Trabajo (DT).
• Copia de estatutos o documento en que conste la personería del representante legal.
Para Entidades de Gestión Inmobiliaria Social, EGIS (documentos obligatorios):
• Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos.
• Fotocopia de Rol Único Tributario de la EGIS, por ambos lados.
• Certificado de vigencia de la personalidad jurídica.
• Copia de los estatutos.
• Documento en que conste la personería del representante legal.
• Convenio Marco con MINVU.

Para Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada, EIRL (documentos obligatorios):

• Fotocopia de Rol Único Tributario de la EIRL, por ambos lados.
• Copia de la escritura pública de constitución de la EIRL.
• Certificado de vigencia de la EIRL del Conservador de Bienes Raíces.
• Copia de documento en que conste la personería del representante legal.
Casos especiales:

Si el terreno perteneció a una Cooperativa, se deben presentar los siguientes documentos adicionales:

• Certificado de pago total del inmueble.
• Acreditar con documentos que la Cooperativa se encuentra disuelta o en proceso de liquidación.
• Demostrar que no existe organismo liquidador.
Si el bien raíz perteneció a una Comunidad, se deben presentar los siguientes documentos adicionales:
• Documento que acredite que se encuentra subdividido materialmente y delimitado por más de 5 años.
• Documento que acredite el pago total del retazo de terreno adquirido en comunidad y aportar documentos constitutivos de ella.
• Autorización de los demás comuneros o coposeedores.

¿Dónde hay que ir?

  • Sitio web de bienesnacionales.cl
  • Secretaría Regional Ministerial de cada región
  • Oficina provincial
  • O a través del ingreso online en el siguiente link: https://postulaciones.mbienes.cl/
Etapas

  • Ingreso de la solicitud y análisis jurídico.
  • Mensura, oficio a organizaciones externas y oficio a presunto dueño
  • Dos publicaciones en diarios de circulación regional, con 60 días hábiles de espera
  • Resolución final y envío al Conservador de Bienes Raíces
  • Entrega del título de dominio
Costos

  • El valor es variable y depende de la ubicación geográfica de la comuna.
  • El valor que se cobra incluye la totalidad de las gestiones: jurídicas, técnicas, publicaciones en diarios de circulación regional e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
  • Subsidios: para quienes acrediten no tener los recursos suficientes para financiar el trámite de regularización.
  • Gratuidad: para quienes acrediten estar dentro del 40% más vulnerable.
Beneficios de tener título de dominio

Quienes regularicen su propiedad podrán acceder a beneficios sociales entregados por el Estado:

  • Pavimentación de calles
  • Casetas sanitarias
  • Subsidios habitacionales, de agua potable y alcantarillado.
  • Subsidio construcción de vivienda en terreno propio
  • Subsidio reparación de vivienda
  • Subsidio aislamiento térmico
  • Créditos INDAP
  • Financiamiento proyectos SERCOTEC
  • Poder solicitar créditos hipotecarios en bancos e instituciones financieras.
  • Incremento del valor comercial de la vivienda al tener el dominio inscrito
  • Posibilidad de arrendar y vender ajustado a derecho. (Seguridad Jurídica)
Postulación Online

En esta sección usted podrá postular de forma online el permiso de Regularización de Títulos de Dominio en Propiedad Particular. Este trámite también puede ser realizado de forma presencial, directamente en las oficinas regionales del Ministerio de Bienes Nacionales, según sea la ubicación del inmueble que usted desea solicitar.

Para acceder a la plataforma, se le solicitará que ingrese con su Clave Única, emitida en las oficinas del Servicio de Registro Civil e Identificación.

Si tiene alguna duda y/o sugerencia por favor registre una consulta ciudadana, o bien contáctese con nosotros a la línea gratuita 800104559.

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