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Regularización Títulos de Dominio Juega Chile

Descripción del Trámite

El Ministerio de Bienes Nacionales tiene la facultad de regularizar, a través de la aplicación de un procedimiento administrativo, la situación del poseedor material de un bien raíz, reconociéndole la calidad de poseedor regular para adquirir el dominio del inmueble.

Este servicio se aplica en forma excepcional cuando la regularización resulta difícil y/u onerosa de obtener por otras leyes y busca resolver situaciones históricas de posesión irregular de terrenos particulares, permitiendo a las personas tener un Título de Dominio.

El procedimiento contiene una parte jurídica de acreditación de requisitos legales, una parte técnica de comprobación de la situación en terreno y una parte administrativa de tramitación con otros servicios públicos, mediante la cual el poseedor material de un bien raíz que carece de Título  puede  llegar  a  adquirir  el  dominio  de  esa  propiedad  en  el  plazo  de  un  año  después  de  inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. Así, consolidado el dominio, podrá optar a subsidios, programas de mejoramiento, créditos, vender, construir y arrendar.

El objetivo de este trámite, en aquellos casos ingresados dentro del Convenio que mantiene el Ministerio de Bienes Nacionales con el Ministerio del Deporte y el Instituto Nacional de Deportes de Chile, es regularizar inmuebles que se encuentran en posesión o administrados por Organizaciones Comunitarias o Deportivas, quienes desarrollan proyectos con  la  finalidad  de  dar  utilidad  a  dichos  inmuebles  e  incentivar  las  prácticas  deportivas  de  distintos grupos sociales. Estas Organizaciones Comunitarias o Deportivas, carecen de financiamiento para mantención, mejoras de infraestructura mínimas necesarias para un funcionamiento óptimo, ya que, al no ser propietarios de los inmuebles, se ven imposibilitados de optar a fondos de Gobiernos Regionales, Municipales, del IND, etc. De la misma manera, el Ministerio de Bienes Nacionales cuenta con un procedimiento especial para entregar Concesiones de uso Gratuito a corto y largo plazo, respecto de inmuebles fiscales.

¿Quién o quiénes son los potenciales beneficiarios?

Este servicio está dirigido a personas naturales o jurídicas chilenas o extranjeras, que posean un inmueble particular, urbano o rural, que carezcan de Título de Dominio inscrito, o bien cuando éste sea imperfecto, y que lo hayan habitado en forma tranquila e ininterrumpida por un período de 5 años al menos.

Dentro del Convenio que mantiene el Ministerio de Bienes Nacionales con el Ministerio del Deporte y el Instituto Nacional de Deportes de Chile, los beneficiarios directos pueden ser, Clubes  Deportivos,  Organizaciones  Comunitarias,  Organizaciones  Indígenas  o  Juntas  de Vecinos, quienes deben poseer una cancha que sea utilizada para fines deportivos por parte de la comunidad. También podemos señalar como beneficiarios de este Convenio  a  las  Municipalidades  y  Corporaciones  Municipales,  siempre  que  el  inmueble que  pretenda su regularización, sea una cancha deportiva, administrada por la Municipalidad y/o Corporación Municipal. Este proyecto debe estar dirigido en beneficio de uno  o  más  Clubes  Deportivos,  pertenecientes  a  la  Comuna  o  a  favor  de  la  comunidad  para fines deportivos.

Solo en el caso de los Clubes Deportivos, podrán acceder al saneamiento de su sede deportiva si  estuviera  en  posesión  de  ella.  Ninguna otra organización podrá regularizar este tipo de inmuebles a través del Convenio.

¿Tiene costo para el usuario?

El procedimiento será financiado por el mismo convenio, subsidiando a los solicitantes, por lo que no tiene costo para ellos.

¿Tiempo estimado de duración del trámite?

El trámite de Regularización Titulo de Dominio tiene una duración de aproximadamente 8 a 18 meses, dependiendo de la evaluación de los antecedentes presentados.

¿Cómo se inicia el trámite?

Los interesados en regularizar un inmueble u obtener una Concesión de uso gratuito en caso de que el inmueble sea fiscal, deberán concurrir a las Secretarías Regionales Ministeriales u Oficinas Provinciales del Ministerio de Bienes Nacionales o revisar las páginas web www.bienesnacionales.cl y www.mindep.cl, donde podrán informarse sobre el procedimiento y antecedentes que deberán adjuntar para acogerse al proceso de saneamiento establecido en el D.L 2.695 de 1979 y/o al proceso de Concesiones de Uso Gratuito establecido en el D.L. 1.939 de 1977.

¿Dónde se realiza el trámite?

Este trámite se realiza exclusivamente en las Oficinas de las Secretarías Regionales Ministeriales de Bienes Nacionales, ubicadas en cada capital regional, o bien, en las Oficinas Provinciales de Bienes Nacionales.

Requisitos a cumplir y documentos a adjuntar obligatoriamente

En el caso de las Concesiones de Uso Gratuito a Corto Plazo deberá:

-       - Presentar Solicitud formal, completando toda la información requerida, como datos de la  entidad solicitante, identificación del inmueble fiscal que solicita y principalmente señalar motivo de la solicitud.

-       - Fotocopia del RUT de la entidad solicitante.

En caso que el terreno se requiera para ejecutar un proyecto de inversión, deberá adjuntar antecedentes de respaldo del financiamiento

- Plano del Inmueble solicitado, cuando no exista plano ministerial georeferenciado.

- Copia del Decreto que otorga Personalidad Jurídica a entidad solicitante.

- Estatutos de la entidad.

- Certificado de Vigencia.

- Personería del representante legal de la entidad.

- La exigencia de otro tipo de antecedentes se determinará según cada caso.

En el caso de Saneamientos

Para personas naturales y jurídicas (documentos obligatorios):

-  - Formulario de “Declaración Jurada” en la que el solicitante describa como adquirió la   propiedad (debe solicitar el formulario tipo en oficinas de Bienes Nacionales o descargar desde www.bienesnacionales.cl).

-    -  Certificado de Residencia entregado por la Junta de Vecinos o quien corresponda.Si el trámite se realiza en representación o a nombre de otro, usted debe adjuntar poder o mandato, y fotocopia de cédula de identidad del representante.

    - Certificado de avalúo con indicación de superficie, el cual debe solicitarse en la SEREMI de Bienes Nacionales correspondiente, en el caso de no poseerlo.

Revisar además los documentos necesarios recomendables a presentar y los adicionales que ayudarán a un mejor análisis de sus antecedentes.

 

Para personas naturales y jurídicas (documentos necesarios):

-    - Certificado de la inscripción de la propiedad con dominio vigente (se solicita en el Conservador de Bienes Raíces). En la situación que no lo tuviera, el Servicio deberá gestionar con el respectivo Conservador la solicitud del dominio (artículo n° 42, D.L 2.695/79).

-       - Fotocopia de Cédula de identidad (por ambos lados) del solicitante.

-       - Formulario de Declaración de vecinos colindantes o testigos que informan si el solicitante es el poseedor o poseedora del terreno por más de 5 años.

-       - Formulario Croquis o plano de la ubicación del inmueble (debe solicitar el formulario tipo   en oficinas de Bienes Nacionales o descargar desde www.bienesnacionales.cl).

-       - Certificado de numeración domiciliaria en caso que el trámite sea urbano (solicitar en la  Dirección de Obras de su Municipalidad).

-       - Fotocopias u originales de documentos o escrituras que acrediten el origen de la   posesión (compraventa, cesión de derechos, donación, testamento u otros).

-      - Certificado de Riesgos (se solicita en la Dirección de Obras de su Municipalidad).  Cualquier documento que permita acreditar la posesión material de la propiedad, en  forma  personal o por otro, por más de 5 años.

Para personas naturales y jurídicas (documentos adicionales):

-      - Certificado de nacimiento, matrimonio, defunción, etc. En el caso que correspondan.

-      - Recibo de pagos de contribuciones y/o servicios básicos (agua, luz, gas) de los últimos  5 años.

-      - Mejoras, arreglos o inversiones en el inmueble (fotografías, boletas, facturas, etc.).

Documentos solicitados a personas jurídicas (además de los documentos obligatorios ya señalados)

Para una sociedad (documentos obligatorios):

-       - Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos lados.

-       - Copia  de la escritura pública de constitución de la sociedad y sus modificaciones.

-       - Fotocopia de Rol Único Tributario de la sociedad, por ambos lados.

-       - Certificado de vigencia de la sociedad del Conservador de Bienes Raíces.

-       - Copia de escritura social o documento en que conste la personería del representante legal y sus modificaciones, si existieren.

 

Para una Corporación o Fundación de Derecho Privado (documentos obligatorios):

-       - Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos lados.

-       - Fotocopia de Rol Único Tributario de la corporación o fundación, por ambos lados.

-       - Certificado de vigencia de la personalidad jurídica otorgada por el Ministerio de Justicia.

-       - Copia de los estatutos.

-       - Documento en que conste la personería del representante legal.

Para organizaciones comunitarias – Ley N° 19.418 (documentos obligatorios):

-       - Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos lados.

-       - Fotocopia de Rol Único Tributario de la organización comunitaria, por ambos lados.

-       - Certificado de vigencia de la personalidad jurídica otorgada por el Secretario Municipal correspondiente.

-       - Copia de los estatutos.

-       - Documento en que conste la personería del representante legal.

Para sindicatos (documentos obligatorios):

-       - Fotocopia de la cédula de identidad del representante legal, por ambos lados.

-       - Fotocopia del Rol Único Tributario del sindicato, por ambos lados.

-       - Certificado de vigencia de la personalidad jurídica, emitido por la Dirección del Trabajo (DT).

-       - Copia de estatutos o documento en que conste la personería del representante legal.

Para Entidades de Gestión Inmobiliaria Social, EGIS (documentos obligatorios):

-       - Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos.

-       - Fotocopia de Rol Único Tributario de la EGIS, por ambos lados.

-       - Certificado de vigencia de la personalidad jurídica.

-       - Copia de los estatutos.

-       - Documento en que conste la personería del representante legal.

-       - Convenio Marco con MINVU.

Para empresas individuales de responsabilidad limitada, EIRL (documentos obligatorios)

-       - Fotocopia de Rol Único Tributario de la EIRL, por ambos lados.

-       - Copia de la escritura pública de constitución de la EIRL.

-       - Certificado de vigencia de la EIRL del Conservador de Bienes Raíces.

-       - Copia de documento en que conste la personería del representante legal.

Casos Especiales

Si el terreno perteneció a una Cooperativa, se deben presentar los siguientes documentos adicionales:

-      -  Certificado de pago total del inmueble.

-       - Acreditar con documentos que la Cooperativa se encuentra disuelta o en proceso de liquidación.

-       - Demostrar que no existe organismo liquidador.

Si el bien raíz perteneció a una comunidad, se deben presentar los siguientes documentos adicionales:

-       - Documento que acredite que se encuentra subdividido materialmente y delimitado por   más de 5 años.

-       - Documento que acredite el pago total del retazo de terreno adquirido en comunidad y   aportar documentos constitutivos de ella.

-       - Autorización de los demás comuneros o coposeedores.

 

Si se tratare de un terreno cuyo poseedor irregular fuera un Club Deportivo, deberá presentar copia de los Estatutos del Club Deportivo, Fotocopia de cédula de identidad del Representante Legal y Certificado de Vigencia emitido por la Municipalidad Correspondiente.