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Regularización Título de Dominio

Descripción del trámite
Ministerio de Bienes Nacionales tiene la facultad de regularizar, a través de la aplicación de un procedimiento administrativo, la situación del poseedor material de un bien raíz, reconociéndole la calidad de poseedor regular para adquirir el dominio del inmueble. Este servicio se aplica en forma excepcional cuando la regularización resulta difícil y onerosa de obtener por otras leyes y busca resolver situaciones históricas de posesión irregular de terrenos particulares, permitiendo a las personas tener un Título de Dominio.

El procedimiento contiene una parte jurídica de acreditación de requisitos legales y una parte técnica de comprobación de la situación en terreno, mediante la cual el poseedor material de un bien raíz que carece de Título puede llegar a adquirir el dominio de esa propiedad en el plazo de un año después de inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. Así, consolidado el dominio, podrá optar a subsidios, programas de mejoramiento, créditos, vender, construir y arrendar.

¿Cómo y dónde se realiza este trámite?
Los(as) interesados(as) en regularizar un inmueble, deberán concurrir a las Secretarías Regionales Ministeriales u Oficinas Provinciales del Ministerio de Bienes Nacionales o revisar esta página web, donde podrá informarse sobre el procedimiento y antecedentes que deberán adjuntar para acogerse al proceso de saneamiento establecido en el D.L 2.695 de 1979.
Documentos obligatorios
Para personas naturales y jurídicas (documentos obligatorios):

Formulario de “Declaración Jurada” en la que el solicitante describa como adquirió la propiedad (debe solicitar el formulario tipo en oficinas de Bienes Nacionales o descargar desde www.bienesnacionales.cl).
Certificado de Residencia entregado por la Junta de Vecinos o quien corresponda.
Si el trámite se realiza en representación o a nombre de otro, usted debe adjuntar poder o mandato, y fotocopia de cédula de identidad del representante
Certificado de avalúo con indicación de superficie, solicitar en Servicio de Impuestos Internos.

Revisar además los documentos necesarios recomendables a presentar y los adicionales que ayudarán a un mejor análisis de sus antecedentes.

Para personas naturales y jurídicas (documentos necesarios):

Certificado de la inscripción de la propiedad con dominio vigente (se solicita en el Conservador de Bienes Raíces). En la situación que no lo tuviera, el Servicio deberá gestionar con el respectivo Conservador la solicitud del dominio (artículo n° 42, D.L 2.695/79)
Fotocopia de Cédula de identidad (por ambos lados) del solicitante.
Formulario de Declaración de vecinos colindantes o testigos que informan si el solicitante es el poseedor o poseedora del terreno por más de 5 años.
Formulario Croquis o plano de la ubicación del inmueble (debe solicitar el formulario tipo en oficinas de Bienes Nacionales o descargar desde www.bienesnacionales.cl).
Certificado de numeración domiciliaria en caso que el trámite sea urbano (solicitar en la Dirección de Obras de su Municipalidad).
Fotocopias u originales de documentos o escrituras que acrediten el origen de la posesión (compraventa, cesión de derechos, donación, testamento u otros).
Certificado de Riesgos (se solicita en la Dirección de Obras de su Municipalidad).
Cualquier documento que permita acreditar la posesión material de la propiedad, en forma personal o por otro, por más de 5 años.
Resolución del SERVIU o del Municipio respectivo autorizando la regularización en los casos que corresponda. En la situación que no la tuviera, el Servicio deberá gestionar con SERVIU o la Municipalidad la respectiva autorización (artículo n° 42, D.L 2.695/79).
Para personas naturales y jurídicas (documentos adicionales):
Certificado de nacimiento, matrimonio, defunción, etc. En el caso que correspondan.
Recibo de pagos de contribuciones y/o servicios básicos (agua, luz, gas) de los últimos 5 años.
Mejoras, arreglos o inversiones en el inmueble (fotografías, boletas, facturas, etc.).

Documentos solicitados a Personas Jurídicas (además de los documentos obligatorios ya señalados)

Para una sociedad (documentos obligatorios):
• Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos lados.
• Copia de la escritura pública de constitución de la sociedad y sus modificaciones.
• Fotocopia de Rol Único Tributario de la sociedad, por ambos lados.
• Certificado de vigencia de la sociedad del Conservador de Bienes Raíces.
• Copia de escritura social o documento en que conste la personería del representante legal y sus modificaciones, si existieren.

Para una Corporación o Fundación de Derecho Privado (documentos obligatorios):
• Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos lados.
• Fotocopia de Rol Único Tributario de la corporación o fundación, por ambos lados.
• Certificado de vigencia de la personalidad jurídica otorgada por el Ministerio de Justicia.
• Copia de los estatutos.
• Documento en que conste la personería del representante legal.

Para organizaciones comunitarias – Ley N° 19.418 (documentos obligatorios):
• Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos lados.
• Fotocopia de Rol Único Tributario de la organización comunitaria, por ambos lados.
• Certificado de vigencia de la personalidad jurídica otorgada por el Secretario Municipal correspondiente.
• Copia de los estatutos.
• Documento en que conste la personería del representante legal.

Para sindicatos (documentos obligatorios):
• Fotocopia de la cédula de identidad del representante legal, por ambos lados.
• Fotocopia del Rol Único Tributario del sindicato, por ambos lados.
•Certificado de vigencia de la personalidad jurídica, emitido por la Dirección del Trabajo (DT).
• Copia de estatutos o documento en que conste la personería del representante legal.
Para Entidades de Gestión Inmobiliaria Social, EGIS (documentos obligatorios):
• Fotocopia de la Cédula de Identidad del representante legal, por ambos.
• Fotocopia de Rol Único Tributario de la EGIS, por ambos lados.
• Certificado de vigencia de la personalidad jurídica.
• Copia de los estatutos.
• Documento en que conste la personería del representante legal.
• Convenio Marco con MINVU.

Para Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada, EIRL (documentos obligatorios):
• Fotocopia de Rol Único Tributario de la EIRL, por ambos lados.
• Copia de la escritura pública de constitución de la EIRL.
• Certificado de vigencia de la EIRL del Conservador de Bienes Raíces.
• Copia de documento en que conste la personería del representante legal.
Casos especiales:

Si el terreno perteneció a una Cooperativa, se deben presentar los siguientes documentos adicionales:
• Certificado de pago total del inmueble.
• Acreditar con documentos que la Cooperativa se encuentra disuelta o en proceso de liquidación.
• Demostrar que no existe organismo liquidador.
Si el bien raíz perteneció a una Comunidad, se deben presentar los siguientes documentos adicionales:
• Documento que acredite que se encuentra subdividido materialmente y delimitado por más de 5 años.
• Documento que acredite el pago total del retazo de terreno adquirido en comunidad y aportar documentos constitutivos de ella.
• Autorización de los demás comuneros o coposeedores.

Potenciales beneficiarios
Este servicio está dirigido a personas naturales o jurídicas chilenas o extranjeras, que posean un inmueble particular, urbano o rural, que carezcan de Título de Dominio inscrito, o bien cuando éste sea imperfecto, y que lo hayan habitado en forma tranquila e ininterrumpida por un período de 5 años al menos.
Costo
El costo del procedimiento de regularización, lo deberá financiar el o la solicitante al inicio de la solicitud. Las personas que acrediten no tener recursos suficientes para financiar el trámite de regularización, podrán acceder a cofinanciamiento. Para optar al beneficio, debe ser parte del Registro Social de Hogares que aplica el municipio. El subsidio que se otorga depende del tramo en el cual usted se encuentre ubicado.
Personas dentro del 40% más vulnerable, 100% de subsidio. Desde el 41% hasta el 50%, 90% si es urbano y 95% si es rural. Desde el 51% al 60% más vulnerable, 50% si es urbano y 75% si es rural. Y si esta dentro del 40% menos vulnerable, 0% de subsidio.
Si usted es beneficiario del Programa Chile Solidario y necesita regularizar su inmueble, debe informárselo al funcionario del Ministerio de Bienes Nacionales que recibe su solicitud, con el fin que el procedimiento sea totalmente gratuito.
Formularios descargables
Formulario de solicitud.
Formulario de Declaración Jurada.
Formulario de Declaración de Vecinos Colindantes.
Formulario Croquis o Plano de ubicación del inmueble.